Grundstücke

Umwandlung in den Grenzkataster

Gerhard Dellin — Wed, 05 Nov 2025 08:14:34 +0000

Umwandlung in den Grenzkataster

Erst 14 % der Grundstücke sind im Grenzkataster – die meisten noch im Grundsteuerkataster.

Erst 14 % der Grundstücke Österreichs sind in den Grenzkataster übergeführt.

Der Großteil ist noch im Grundsteuerkataster. Dieser dient lediglich zur Veranschaulichung der Lage eines Grundstückes. Hinsichtlich der Position der Grenzen ist er nicht rechtsverbindlich.

Im Grenzkataster hingegen sind die Grenzen rechtsverbindlich koordinativ festgelegt und können somit bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden.

Als Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen ist die Vermessung Schmid ZT GmbH befugt, im Zuge von Grenzverhandlungen bei Zustimmung aller Beteiligten die Festlegung der Grenzen zu beurkunden. Dies bildet die Grundlage für die Aufnahme von Grundstücken in den Grenzkataster.

Wir betreuen die Umwandlung von Grundstücken vom Grundsteuer- in den Grenzkataster durch :

umfangreichen Erhebungen
die Vermessungen im erforderlichen Umfang
Erstellung amtlicher Teilungspläne
Absteckung der Grenzen
Durchführung von Gernzverhandlungen
Erstellung von amtlichen Plänen für Ihren Antrag auf Umwandlung in den Grenzkatster
Erstellung von Plänen bei Kommassierungen

Darüber hinaus übernehmen wir sämtliche Behördenwege.

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Teilungsplan/Parzellierung

Gerhard Dellin — Wed, 05 Nov 2025 07:59:38 +0000

Teilungsplan Parzellierung

Teilungsplan/Parzellierung

Wer Grundstücksgrenzen ändert, braucht Urkunden und Eintragungen in Kataster und Grundbuch.

In Österreich ist bei jeder Veränderung von Grundstücksgrenzen die Errichtung von Urkunden und deren Eintragung in Kataster und Grundbuch erforderlich. Erst dadurch werden neue Eigentumsverhältnisse rechtskräftig.

Ein Teilungsplan/Parzellierung ist eine Vermessungsurkunde, die die bestehenden Grenzen eines Grundstücks dokumentiert und neue Grundgrenzen und Nutzungen ausweist. Trennflächen werden ausgewiesen, die von einem Grundstück abgeschrieben und einem anderen zugeschrieben werden. Ein Teilungsplan bildet die Grundlage für eine rechtssichere Eintragung ins Grundbuch.

Als Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen / Geometer ist die Vermessung Schmid ZT GmbH befugt, Teilungspläne zu erstellen. Darin sind die Änderungen von Grenzen rechtswirksam dokumentiert.

Im Zuge von Grenzverhandlungen darf der Geometer bei Zustimmung aller Beteiligten die Festlegung der Grenzen beurkunden.- Dies bildet die Grundlage für die Aufnahme von Grundstücken in den Grenzkataster.

Wann brauchen Sie einen Teilungsplan?

Wenn…

ein Teil eines Grundstücks verkauft werden soll
ein Grundstück in Parzellen aufgeteilt werden soll
eine Grenze begradigt werden soll
ein Grundstück bebaut werden soll und Abtretungen an das öffentliche Gut (Weg/Straße) oder Einbeziehungen erforderlich sind
Grundstücke, oder Grundstücksteile zu einem Grundbuchkörper zu- oder abgeschrieben werden

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Schaffung von Bauplätzen

Gerhard Dellin — Wed, 05 Nov 2025 06:40:37 +0000

Schaffung von Bauplätzen

Wir vermessen Ihr Grundstück zuverlässig und helfen bei der Erfüllung sämtlicher baurechtlicher Vorgaben.

Soll ein Grundstück bebaut werden, sind zahlreiche Vorschriften der Bauordnungen zu erfüllen. Sie beeinflussen die Möglichkeiten zur Gestaltung von Liegenschaften sehr stark.

Die Vermessung Schmid ZT GmbH steht Ihnen vor einem beabsichtigten Ankauf einer Liegenschaft gerne mit Rat und Tat zur Seite.

Eine ungeprüfte Liegenschaft birgt ein enormes Schadenspotential in sich, wie z. B.:

Bei Grundstücken:

falsches Flächenausmaß
strittige oder unsichere Grenzen
eingeschränkte Bebaubarkeit
Abtretungen oder Einbeziehungen, die im Baufall von der Behörde vorgeschrieben werden

Bei bestehenden Gebäuden:

bestehende bauordnungswidrige Zustände

Vor einer beabsichtigten Bauführung auf einer Liegenschaft sind verschiedene Fragen zu klären, wie zum Beispiel:

Bauplatzeignung der Liegenschaft
- liegt die Anbaureife vor?
- wenn nicht: Was hat zu geschehen, um die Anbaureife herzustellen?
Sicherung der Grenzen
- sind die Grundgrenzen in der Natur eindeutig erkennbar?
- sind die Grundgrenzen auch von den Anrainern so anerkannt?
Ausnutzbarkeit des Bauplatzes
- Lassen behördliche Beschränkungen die Realisierung des geplanten Objekts zu?
- Baufluchtlinien
- maximal bebaubare Fläche
- Höhenbeschränkungen
- Belichtungsverhältnisse
Im geneigten Gelände Schaffung von Grundlagen (Lage- und Höhenplan, Profile) für folgende Zwecke:
- Festlegen des „Gebäude-Null“
- Beurteilung der Höhenverhältnisse
- Höhenprofil für eine Einfahrt zur Garage / zum Abstellplatz

All diese Fragen müssen geklärt werden!

Was können wir für Sie tun / wie können wir Ihnen dabei helfen?

Feststellen der Bauplatzeignung:

Erhebungen bei Vermessungsamt und Grundbuch
Erhebungen bei Gemeinde (Baupolizei) Flächenwidmungsplan und Bebauungsplan
Ortsaugenschein

Herstellen gesicherter Grundgrenzen

Erhebung der Katastralmappe
Erhebung vorhandener (alter) Urkunden im Vermessungsamt und ggf. Grundbuch
Grenzvermessung in der Natur
Grenzermittlung (Vergleich von Kataster, Natur und alten Urkunden)
Koordinative Einrechnung der ausgeglichenen Grenzpunkte)
Vorläufige Markierung der Grenzpunkte
Abhalten einer Grenzverhandlung
Endgültige Vermarkung der Grenzpunkte

Wenn erforderlich: Veränderung von Grenzen bzw. Schaffung neuer Grenzen

Erstellung eines Teilungsplans
Einleiten und Betreuung der Genehmigungsverfahren bei der Gemeinde und beimVermessungsamt
Lieferung der Bescheide und der Teilungsurkunden mit den entsprechenden Genehmigungsvermerken

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Grenzverhandlung

Gerhard Dellin — Wed, 05 Nov 2025 06:16:30 +0000

Grenzverhandlung

Grenz-verhandlung

Als befugter Ingenieurkonsulent führen wir Grenzverhandlungen fachgerecht und rechtskonform durch.

Soll ein Grundstück im Zuge einer grundbuchamtlichen Teilung, eines Grenzfeststellungsverfahren etc. in den Grenzkataster übergeführt werden, ist die Abhaltung einer Grenzverhandlung erforderlich.

Als Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen ist die Vermessung Schmid ZT GmbH befugt, Grenzverhandlungen abzuhalten.

Der Ablauf von Grenzverhandlungen von der Ladung der Beteiligten über die Führung von Niederschriften, die Verhandlung selbst bis zur Vermessung der festgelegten Grenzen unterliegen strengen amtlichen Voraussetzungen.

Im Zuge der Grenzverhandlung werden die Positionen der einzelnen Grenzpunkte der betroffenen Grundstücke unter Beisein aller Beteiligten festgelegt und vermarkt.

Im Anschluss werden die vermarkten Grenzpunkte vermessen und daraus ein amtlicher Plan erstellt.

Von allen beteiligten Eigentümern ist die schriftliche Zustimmung zur festgelegten Grenze auf Zustimmungserklärungen erforderlich.

Falls nicht alle Beteiligten dem Grenzverlauf zustimmen, wird der betreffende Eigentümer vom Vermessungsamt von der geplanten Umwandlung verständigt. Bei Einspruch kommt es zu keiner Umwandlung in den Grenzkataster.

Zu unserer umfassenden Betreuung zählt selbstverständlich auch die Durchführung sämtlicher Behördenwege.

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Grenzermittlung und Wiederherstellung

Gerhard Dellin — Tue, 04 Nov 2025 10:06:15 +0000

Grenzermittlung und Wiederherstellung

Grenzermittlung und Wiederher-stellung

Rechtlich gesicherte Grenzen? Wir markieren Grenzpunkte schnell und zuverlässig.

Die Vermessung Schmid ZT GmbH hilft bei:

verloren gegangenen Grenzmarkierungen
unkenntlich gewordenen Grenzen
Unsicherheiten bezüglich des Grenzverlaufs eines Grundstücks
Klärung von Grenzstreitigkeiten

Wenn ein Grundstück bereits im Grenzkataster ist oder in einer früheren Vermessung verhandelt wurde, die Grenzen also rechtlich gesichert sind können wir die Lage von Grenzpunkten kurzfristig und rasch wiederherstellen.

Befindet sich ein Grundstück lediglich im Grundsteuerkataster, bietet die einfache Absteckung der Grundgrenzen keine Rechtssicherheit.

Wir übernehmen für Sie alle notwendigen Schritte, um den Grenzverlauf zu rekonstruieren und die Lage rechtlich zu fixieren.

Dazu gehört

das Erheben von alten Planunterlagen
das Vermessen des Grundstücks
die Rekonstruktion der Grenzpunkte anhand der Vermessung und der erhobenen Unterlagen.
Abstecken und vermarken der rekonstruierten Punkte
die Durchführung einer Grenzverhandlung um die Lage der rekonstruierten Grenzpunkte rechtlich zu fixieren.
ausarbeiten und einreichen des Planes beim BEV

Damit sind die Grundlagen für rechtliche Fixierung der Grenzen geschaffen. Die Grenzen können daher jederzeit verbindlich in der Natur dargestellt und Grenzzeichen leicht wiederhergestellt werden.

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Betreuung von Genehmigungsverfahren

Gerhard Dellin — Tue, 04 Nov 2025 09:52:19 +0000

Betreuung von Genehmigungsverfahren

Betreuung von Genehmigungs-verfahren

Für viele Grundstücksvorhaben ist eine Genehmigung erforderlich – wir unterstützen dabei.

Viele Vorhaben, die Ihr Grundstück betreffen, erfordern behördliche Genehmigungen.

Dazu gehören Bauvorhaben, Geländeänderungen, gewässerrechtliche Bewilligungen uvm. Zur Erlangung dieser Bewilligungen wird oft die Vorlage entsprechender Pläne gefordert.

Die Vermessung Schmid ZT GmbH besitzt langjährige Erfahrung im Bereich der Kataster- Gelände- und Urkundenvermessung. Wir haben in diesem Bereich schon über 20.000 Projekte zur Zufriedenheit unserer Kunden abgewickelt.

Wir übernehmen für Sie:

das Erheben aller Liegenschaft-relevanter Informationen,
das Erheben der Bebauungsbestimmungen
Besprechungen mit den Behörden, soweit es Grenzangelegenheiten betrifft.
die Vermessung des Grundstücks inkl. aller grenzrelevanter Objekte
die Organisation der Übernahme des Grundstücks in den Grenzkataster
die Überprüfung der (maximalen) Bebaubarkeit
die Darstellung sämtlicher Daten in einem, den behördlichen Vorgaben entsprechenden Plan

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Absteckung von Grenzen

Gerhard Dellin — Tue, 04 Nov 2025 09:28:00 +0000

Absteckung von Grenzen

Katastervermessung inklusive präziser Grenzabsteckung.

Absteckung von Grenzen

Im Rahmen der Katastervermessung führt die Vermessung Schmid ZT GmbH auch Grenzabsteckungen durch:

Bei Verlust von Grenzmarkierungen
Im Zuge von Grenzverhandlungen
Zur Sicherstellung der Grundstücksgrenzen bei Bauvorhaben
Übertragen von Grenzpunkten aus Teilungsplänen, Parzellierungen und Kommassierungen in die Natur

Die Punkte werden in der Natur mit entsprechenden Grenzzeichen vermarkt und mit Holzlatten zur leichteren Auffindbarkeit versehen.

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Urkunden- und Katastervermessung

Gerhard Dellin — Tue, 04 Nov 2025 08:42:54 +0000

Urkunden- und Katastervermessung

Urkunden- und Kataster-vermessung

Grundstücksbezogene Vermessung ist einer unserer zentralen Leistungsbereiche.

Urkunden- und Katastervermessung

Urkunden- und Katastervermessung: Grundstücksbezogene Vermessungsleistungen stellen einen Kernbereich unseres Unternehmens dar.

Als Ingenieurkonsulenten für Vermessungswesen haben wir die staatliche Befugnis, Arbeiten auszuführen, die ausschließlich den gemäß Liegenschaftsteilungsgesetz befugten Personen vorbehalten sind.

Wir agieren als ‚technische Notare‘, unsere Pläne stellen öffentliche Urkunden dar, auf deren Grundlage Eintragungen und Einverleibungen in hoheitliche Rechtssysteme wie

Kataster,
Grenzkataster und
Grundbuch

erfolgen.

Wann brauchen Sie eine Katastervermessung?

Wenn

verlorengegangene oder beschädigte Grenzen wiederherstellt werden sollen
Grundstücke vom Grundsteuerkataster in den Grenzkataster umgewandelt werden sollen
Sie ein Grundstück teilen oder Grundstücke zusammenlegen wollen
Bauplätze geschaffen werde sollen
Genehmigungsverfahren eingeleitet oder betreut werden sollen
gesicherte Grundgrenzen gefordert werden

Als Ingenieurkonsulent für Vermessungswesen ist die Vermessung Schmid ZT GmbH befugt, im Zuge von Grenzverhandlungen bei Zustimmung aller Beteiligten die Festlegung der Grenzen zu beurkunden.- Dies bildet die Grundlage für die Aufnahme von Grundstücken in den Grenzkataster.

Zu unserer umfassenden Betreuung zählt selbstverständlich auch die Durchführung sämtlicher Behördenwege.

In diesem Sinne beraten wir Sie gerne bei allen Grundstücksrelevanten Fragen, z.B. bei:

Bauvorhaben
Grundteilungen
Parzellierungen
Grenzproblemen
Servitutsplänen
uvm.

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Datenerfassung GIS

Gerhard Dellin — Sat, 01 Nov 2025 15:11:04 +0000

Datenerfassung GIS

GIS bündelt Raumdaten zentral und sorgt für schnellen Zugriff, Analysen und klare Visualisierungen.

Geographische Informations-Systeme verwalten ortsbezogene Daten unterschiedlicher Art und Herkunft in Datenbanken.

Sie

gewähren jederzeit raschen Zugriff auf sämtliche gespeicherte Information
unterstützen Aktualisierung der Daten bei räumlichen oder verwaltungstechnischen Veränderungen
ermöglichen räumliche Analysen
bieten anschauliche Präsentationen

Typische Anwendungsbereiche für GIS sind:

Planung und Verwaltung von Ländern, Städten, Gemeinden etc.
Infrastruktur (Straßen, Leitungen, große Gebäude, etc.)
Hochwasserdokumentation, Planung von Schutzmaßnahmen
Katastrophenschutz (Evakuierungspläne, …)
Stadtmodelle
Organisation von Großprojekten
Organisation von Bestandsdaten
Leitungsdokumentation
etc.

Vermessung Schmid ZT GmbH setzt zur Datenerfassung für geographische Informationssysteme verschiedenste boden- und luftgestützte Messverfahren ein:

Terrestrische Vermessung
GPS
Photogrammetrie
Laserscan
etc.

Wir erstellen einheitliche digitale Plan- und Projektgrundlagen für GIS für diverse Anwendungsbereiche.

Daten unterschiedlichster Art und Herkunft werden in das GIS integriert:

Pläne (Kataster, Flächenwidmung, Bebauung, etc.)
Grundstücksdaten
Verwaltungsdaten
Personendaten, Dokumente / Urkunden
Orthophotos
Geländemodelle
Gebäudemodelle
etc.

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

Was Sie suchen, ist vielleicht noch nicht online – aber schon in unseren Köpfen. Weil Standard nicht immer reicht – wir hören zu. Maßgeschneiderte Lösungen beginnen mit einem Gespräch.

Bürger-Information

Gerhard Dellin — Sat, 01 Nov 2025 14:11:22 +0000

Bürger-Information

Nach landschaftlichen Veränderungen der letzten Jahrzehnte begegnen Anrainer neuen Projekten oft mit Skepsis.

Bei der Projektierung, Planung und Umsetzung wird es vor allem bei großen Projekten für den Bauführer immer schwieriger, die Kluft zwischen zeitgemäßer Architektur und moderner Technik einerseits, und dem Umweltgedanken und Landschaftsschutz andererseits zu überbrücken.

Aufgrund „unglücklicher“ Veränderungen des Landschaftsbildes in den vergangenen Jahrzehnten stehen Anrainer neuen Projekten aus Angst vor Zerstörung der Umwelt und des Landschaftsbildes oft skeptisch gegenüber. Vor allem große Bauprojekte stoßen immer öfter auf Widerstand durch die Bevölkerung.

3D-Visualisierungen verschaffen einen anschaulichen Überblick über das Projekt. Sie sind das ideale Medium, um schon in der Planungsphase in der Bevölkerung Verständnis für ein Bauprojekt zu ermöglichen.

Kein Treffer? Individuelle Wünsche? Wir helfen gerne weiter.

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